Compra una vivienda en España

  • Preparación en casa
  • Visitar los inmuebles
  • Procedimiento de compra
  • Los gastos por la compra de una propiedad en España

Preparación en casa

Con una amplia selección de inmuebles «propios» en España y la cooperación con otros agentes respetados, es posible para nosotros ofrecer una amplia gama de inmuebles variados en el rango y la región de su elección.

Ya en casa, podemos ayudarle a través de las técnicas de los medios de comunicación modernos, para que estén bien informados de todos los aspectos relacionados con la compra de un «segundo» hogar en España.

Además de una amplia información en nuestra página web, también nos puede contactar por teléfono, facebook, correo electrónico o través de la ventana de chat en nuestra página web.

La buena comunicación entre usted y nosotros es muy importante durante los preparativos en casa.
Experience Estate S.L. estará encantado de informarle previamente, sobre todo el procedimiento de compra, los gastos adicionales, el sistema fiscal español y de responder a todas sus preguntas para que pueda empezar bien su búsqueda.

También es posible enviarles una selección de inmuebles por correo electrónico que cumplan con sus deseos y dentro de su presupuesto.

A través del contacto personal con el cliente, obtenemos una buena idea de lo que busca. Durante su visita, le mostraremos únicamente las casas que puedan ser de su interés.

Visitar los inmuebles

Después de una buena preparación y una pre-selección de nuestros inmuebles, llega el momento de visitarlos.

Todo el programa para ver las casas está preparado en estrecha consulta con ustedes. Esto se puede hacer ya por adelantado o cuando esté en en nuestra oficina, donde discutiremos sobre sus deseos en una conversación personal.

Durante todas las visitas usted puede contar con un servicio personalizado.
Las visitas con Experience Estate S.L. nunca se realizan en grupo, preferimos movernos de forma independiente con cada cliente.
Por lo tanto, disponemos de suficiente tiempo para nuestros clientes. La discreción en cuanto a los asuntos personales y financieros está garantizada en todo momento.

En el caso en el que cliente nos indique otras necesidades/gustos durante el trascurso de una visita a una propiedad, podemos variar la agenda del día con la previa aprobación del cliente, para ir a visitar otras propiedades que se ajusten más a su interés.
Por último, vamos a hacer todo lo posible para encontrar la propiedad adecuada para usted.

Procedimiento de compra

En el caso en que después de la inspección y la negociación se encuentre una propiedad adecuada en España, deberán tomarse los siguientes pasos.

  1. En la oficina de Experience Estate S.L. Usted firmó un contrato de reserva para esta propiedad,
    Esto va acompañado de un depósito de 3.000 euros.
    En ese momento tomamos el objeto de la venta. En la oficina de Experience Estate S.L se firmará un contrato de reserva para esta propiedad y lo acompañaremos de un depósito de 3000 euros. Será a partir de este momento cuando tomaremos el inmueble para su venta.
  2. Aproximadamente 1 semana después de la reserva y después de que Experience Estate S.L. en colaboración con un abogado haya evaluado toda la propiedad y no existan problemas o deudas , usted recibirá por correo electrónico el contrato de compraventa firmado por usted y por el vendedor.
    Este contrato también mostrará la última fecha posible para realizar la transferencia notarial etc.
    Si durante el periodo aproximado de 1 semana todavía sale que el objeto de la compra tiene una situación de «problemas» o deudas, el contrato se terminará y Experience Estate S.L. devolverá inmediatamente el pago de 3.000 euro.
    Sin embargo, si todo está bien y se firma el contrato, éste irá acompañado de un segundo depósito del 10% del precio total de la compra. El resto de los pagos se realizarán en el día de la transferencia notarial, cuando usted sea el nuevo dueño de su nueva casa. En caso de contratar una hipoteca por supuesto organizamos las gestiones necesarias y mantenemos el contacto con el banco durante su ausencia.

Los gastos por la compra de la propiedad en España

Si usted quiere comprar una propiedad en España, usted debe saber que además del precio de compra de la propiedad todavía deberá hacer frente a algunos gastos más.

Normalmente los costos adicionales de la compra de una propiedad en España
son entre el 12 y el 14% del precio de compra:

  • 10 % Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
  • Inscripción en el Registro de la Propied Español.
    Estos costos ascienden a aproximadamente el 0,3% hasta el 0,7% del precio de compra.
  • Gastos notario
    Estos gastos dependen del valor de la casa a comprar, pero representan en general entre 1% y 2% del precio de compra.
  • Gastos Abogoado
    Si, por la compra de una propiedad en España desea utilizar los servicios de un abogado independiente para que lo acompañe durante todo el proceso de compra, también debe tener estos costos en cuenta en el cálculo del precio total. Las tarifas de los abogados son muy diferentes, pero suelen representar entre 1% y 1,5% del precio de compra.
  • Los gastos hipotecarios
    Si usted quiere desprenderse de una hipoteca para financiar la compra de una propiedad en España debe ser redactado a tal efecto un acta notarial por separado, especificando que también se encuentra en la Catastro español.
    Los gastos de apertura de la hipoteca en España representan entre el 1% y el 1,5% del importe de la hipoteca.
    Los gastos notariales y de registro junto con la preparación de todos los documentos legales representan aproximadamente el 2,5% del monto de la hipoteca.
  • Gastos de agencias
    Los gastos de la agencia inmobiliaria, son siempre a cargo del vendedor en España.