Vender su casa en España

Vender su casa en España


Está pensando en vender su propiedad inmobiliaria en España de una manera profesional? Nosotros queremos ayudarle. Experience Estate S.L. es el socio adecuado para usted.

Visitamos su casa y le informamos sobre el valor de su propiedad.
Tomamos fotos y hacemos una exposición para nuestra oficina para publicar su casa en varios portales de internet.
Nuestra página web está bien estructurada y es visible en todos los motores de búsqueda.
Naturalmente, su propiedad también aparecerá en esta página. También publicamos regularmente anuncios en periódicos y revistas extranjeras.

A través de una buena cooperación con corredores y oficinas asociadas en varios países, podemos ofrecer su propiedad de manera eficiente.

Cuando su casa es vendida por nuestra oficina, organizamos todos los documentos necesarios como por ejemplo la preparación de contratos con abogado / notario, el cambio de titular en la compañía electrica, agua, gas, teléfono y por supuesto, el pago del precio de compra acordado.

Gastos para vender su casa en España:

Si usted quiere vender su casa, como propietario también necesita pagar algunos gastos.
Le damos una lista de los gastos que usted debe pagar como propietario.
En una cita previa, Experience Estate S.L. hace un cálculo completo de los gastos, para que usted no se encuentre sorpresas desagradables después la venta.

Impuesto sobre incremento de Patrimonio de la venta de un bien inmueble

Si usted vende su casa en España con un beneficio, deberá pagar el impuesto sobre las ganancias de capital en España. Este impuesto se llama oficialmente impuesto sobre incremento del patrimonio, en la venta de un bien inmueble. Para calcular el valor de este impuesto, es importante saber si usted es residentes o no residente. En algunos casos, usted estará exento de este impuesto.

Cómo se calcula el impuesto sobre el incremento de patrimonio en la venta de un bien inmueble?
La ganancia es la diferencia entre el precio de venta y el precio al que se compró el inmueble. Entonces se aplica el ajuste sobre la inflación de precios. La inflación calcula por medio de tablas oficiales del gobierno español. Sobre el importe restante luego puede deducir otro tipo de cargos como por ejemplo los honorarios del abogado y de la agencia y el costo de la reconstrucción o renovación.

Impuesto sobre incremento de patrimonio de la venta de un bien inmueble para residentes.
21% para el incremento entre 0 € y € 6.000
25% para el incremento entre € 6.000 y € 24.000
27% para el incremento a partir € 24.000

Usted tiene que pagar el impuesto en el año en que la propiedad se vende.

Impuesto sobre incremento de patrimonio de la venta de un bien inmueble para no-residentes

Una persona no residente tiene que pagar el impuesto del 21% sobre la ganancia en la venta.

Si usted no es residente en España y vende una propiedad en España, el estándar del 3% del precio de venta es retenido como impuesto sobre las ganancias de capital.
Si usted es elegido para un reembolso del impuesto, después haber transferido la propiedad, tiene un plazo de tres meses para presentar una solicitud en la oficina local de impuestos (Delegación de Hacienda).
En el siguiente ejercicio fiscal, Hacienda le devolverá lo que haya pagado de más. Como no residente, usted puede nombrar a un residente español como su representante legal para la liquidación de impuestos.

Exención del impuesto sobre las ganancias de capital.

En los siguientes casos, usted no tiene que pagar impuesto sobre las ganancias de capital:

1. Si está utilizando el producto de la venta están comprando una nueva casa. La condición es que usted haya vivido al menos tres años consecutivos en su casa actual, que sea residente y que su nueva casa sea su residencia principal.
2. Si usted es residente, mayor de 65 años y haya vivido al menos tres años consecutivos en su casa actual.

Plusvalía

La Plusvalía es un impuesto municipal que grava la venta de una casa. Se calcula en función del valor catastral del inmueble y con base al número de años en los que la propiedad haya sido de su posesión.

La Plusvalía es en realidad un impuesto sobre el valor de la tierra en la que se encuentra la casa. El municipio sostiene que la tierra ha aumentado de valor, y a todo tipo de mejoras en la infraestructura que se han realizado en la zona en los últimos años. Por ejemplo, el mantenimiento de los caminos existentes o la construcción de nuevas carreteras, la construcción y el mantenimiento del alcantarillado, alumbrado público, etc.

Por lo tanto, el importe a pagar de Plusvalía depende del valor catastral y del período en el que haya tenido la vivienda en propiedad: cuanto mayor sea el periodo, mayor será la cantidad de impuestos. La cantidad puede sumar.
En el ayuntamiento pueden calcular exactamente la cantidad que tiene que pagar de Plusvalía. Ahora que el mercado de la vivienda se ha derrumbado, puede hablar con el ayuntamiento para obtener el valor más bajo posible.

Hoy en día, es el vendedor quien tiene que pagar la Plusvalía.

La Plusvalía debe ser pagada dentro de los 30 días siguientes a la venta de la propiedad y se puede pagar en el ayuntamiento. El comprador también puede requerir el pago de la Plusvalía, la cual se deducirá del precio de venta. Esto se hace para evitar que el vendedor se vaya sin pagarla. En este caso el comprador tendría que pagar la Plusvalía.

Certificado de Eficiencia Energética

El «Certificado de eficiencia energética» también conocido como CEE, es un certificado energético que indica si una casa es energéticamente eficiente o no. Estos certificados son requeridos para todas las propiedades construidas antes del 2007.

Chequeo
La auditoría incluirá términos de consumo de energía en el hogar y de qué manera se puede reducir el consumo energético. El certificado tiene una validez de 10 años. Para la obtención de un CEE, se debe buscar a un profesional autorizado.

Sin certificado, ninguna venta / arriendo
Si usted quiere vender o alquilar una casa después del 1 de junio 2014, el propietario deberá tener un certificado energético. Sin embargo, ninguno ha vendido la casa y entonces el dueño puede ser multado hasta 6.000 euros. Además del hecho de que estos certificados deben ser presentados en la venta o alquiler de una casa, éstos deben presentarse también a las autoridades correspondientes del lugar donde la propiedad se encuentre.

Cuánto cuesta?
El costo de la solicitud y obtención de una CEE depende del tamaño del inmueble a vender y normalmente se encuentra entre 150 y 300 euros.
Experience Estate S.L. tiene buenos contactos con diversos arquitectos los cuales están autorizados a emitir una CEE.

Cédula de Habitabilidad

La licencia de primera ocupación, o en algunas partes de España «cédula la habitabilidad», es una autorización administrativa expedida por el municipio en el que se encuentra la propiedad, en la cual el propietario da permiso para vivir en la casa.

Durante la compra de su casa, es probable que haya recibido esta declaración con un enfoque en probablemente porque en los primeros años a menudo olvidar fue intencional o no.

La «cédula de habitabilidad», no puede tener más de 5 años de antigüedad en la fecha de la venta.

Sin embargo, si esta fecha ya se ha superado, o si usted no está en posesión de una «cédula la habitabilidad», debe todavía ser solicitada por el vendedor.

Cuánto cuesta?
Los costos dependen del municipio en el que se está situada la propiedad a vender y de sus dimensiones.
Experience Estate S.L. mantiene una buena relación con varios arquitectos, a los cuales puede solicitar una «Cédula la habitabilidad»
El coste de este documento varía normalmente entre 200 y 400 Eur.

Comisión para el intermediario

En España es normal ofrecer al mismo tiempo un inmueble para la venta a diferentes agencias inmobiliarias. Esto no es ningún problema, si tienes establecidos buenos acuerdos con las distintas oficinas. Tener estos acuerdos puede promover las posibilidades de venta.
La práctica demuestra que las agencias no trabajan con las mismas tarifas que pueden impedir su casa es traído a la atencion por los diferentes proveedores en diferentes precios, que tiene un efecto negativo en las ventas.
Experience Estate S.L. siempre trabaja sobre la base de «No Cure-No Pay», lo que significa que usted no estará obligado a pagar nuestra comisión en el caso en el que nosotros no hayamos vendido su casa dentro del período acordado y / o si el inmueble lo ha vendido usted mismo o a través de otro intermediario.

Nos gustaría explicarle en una conversación personal nuestros métodos de venta y nuestra comisión.